□　劉　新　萇冬梅

　　基本情況

　　2019年，發(fā)包方房地產(chǎn)開發(fā)公司與承包方建筑工程公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)工程發(fā)包給建筑工程公司總承包施工，合同價(jià)款3.7億元，合同約定開工日期為2019年8月30日，竣工日期為2022年5月30日，約定了詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)工期及節(jié)點(diǎn)工期違約金，第一個(gè)節(jié)點(diǎn)工期“正負(fù)零”為2019年11月30日。合同簽訂后，建筑工程公司于2019年8月15日前即進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)備工作，2019年8月30日監(jiān)理下發(fā)開工令。建筑工程公司進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司僅向其移交了部分作業(yè)面，直到2019年11月8日，房地產(chǎn)開發(fā)公司才向建筑工程公司移交了全部作業(yè)面，第一個(gè)節(jié)點(diǎn)工期“正負(fù)零”的實(shí)際完成時(shí)間為2020年2月。2022年6月17日，雙方簽訂結(jié)算文件，就建筑工程公司施工的工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算及竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收后建筑工程公司即將工程移交給房地產(chǎn)開發(fā)公司，2022年6月25日房地產(chǎn)開發(fā)公司完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。后因房地產(chǎn)開發(fā)公司未按約定支付工程款，建筑工程公司向法院提起訴訟，房地產(chǎn)開發(fā)公司提起反訴，要求建筑工程公司支付節(jié)點(diǎn)工期逾期違約金共計(jì)4000萬(wàn)元。

　　焦點(diǎn)問(wèn)題

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于房地產(chǎn)開發(fā)公司晚移交作業(yè)面是否構(gòu)成工期順延，建筑工程公司是否需要承擔(dān)節(jié)點(diǎn)工期逾期違約責(zé)任。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)案涉證據(jù)材料，可以認(rèn)定建筑工程公司確實(shí)存在逾期完成節(jié)點(diǎn)工期要求的情況。但在本案中，雙方約定的開工日期為2019年8月30日，故房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在2019年8月30日之前將符合開工條件的工作面移交給建筑工程公司，但是房地產(chǎn)開發(fā)公司卻在2019年11月8日才將最后一段工作面移交給建筑工程公司，故房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)于建筑工程公司在“正負(fù)零”的逾期也存在過(guò)錯(cuò)。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)公司移交作業(yè)面的違約行為、建筑工程公司履行了及時(shí)通知義務(wù)以及案涉工程最后竣備時(shí)間僅比雙方約定的延遲了幾天的事實(shí)，法院認(rèn)為建筑工程公司無(wú)需向房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)節(jié)點(diǎn)工期逾期違約責(zé)任。

　　律師提示

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零三條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。”根據(jù)上述法律規(guī)定，向施工方提供能夠施工的場(chǎng)地是發(fā)包方的法定義務(wù)，未按照法律規(guī)定或者合同約定提供相應(yīng)場(chǎng)地，造成承包人無(wú)法按照計(jì)劃施工的，承包人有權(quán)順延工期并要求賠償相應(yīng)損失。在上述案件中，房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)有向建筑工程公司移交施工場(chǎng)地的義務(wù)，而房地產(chǎn)開發(fā)公司因其自身原因，未在合同約定的開工日期之前將工作面移交給建筑工程公司，造成建筑工程公司現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展緩慢、人員窩工降效，無(wú)法在合同約定的2019年11月30日完成第一個(gè)節(jié)點(diǎn)工期，法院因此認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)第一個(gè)節(jié)點(diǎn)工期的逾期存在違約行為。

　　作者單位為北京展達(dá)律師事務(wù)所